文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-08-25 10:27:13
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)解決了國(guó)人對(duì)房子的渴求。小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個(gè)重要途徑,還成為了高收入者投資和消費(fèi)的重要選擇目標(biāo)。有些小產(chǎn)權(quán)房往往位于較好的地段總價(jià)比商品房低很多,其租金與周邊商品房相差不大,在投資回報(bào)率上也相對(duì)較高。
不管是住家還是投資,很多人都想選擇有綠本的小產(chǎn)權(quán)房,認(rèn)為有綠本房的樓盤(pán)是小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)中最有保障的,綠本房的定義和商品房的共同點(diǎn)在于都有在國(guó)土局備案,而商品房可以上市交易,綠色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓,綠本房是中國(guó)當(dāng)?shù)卣畛踅o本地居民頒發(fā)的個(gè)人房屋歸屬權(quán)證,所屬本地村民私有產(chǎn)權(quán)證,不能作為商品房上市交易。早在十幾年前政府就已經(jīng)取消了不能上市交易的房屋發(fā)放綠本的定義,取而代之的就是給能夠上市交易的商品房頒發(fā)紅本產(chǎn)權(quán)證!
小產(chǎn)權(quán)的綠本房已經(jīng)是過(guò)去式了,現(xiàn)在市面上銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房綠本已經(jīng)不存在了。大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房也都只能稱為是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)建樓!如果是之前已經(jīng)私下購(gòu)買(mǎi)過(guò)綠本房的客戶,可能是吃大虧了,因?yàn)榫G本房都有在國(guó)土局備案,不能上市交易,哪怕私下簽了合同也是不行的,遇到拆遷賠償只認(rèn)定賠付給持有綠本的第一任業(yè)主,那么現(xiàn)在沒(méi)有綠本的小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償是賠付給最后簽訂協(xié)議的業(yè)主!
那么還有些人會(huì)問(wèn)了,我現(xiàn)在還在深圳看到哪里哪里有綠本房在賣(mài)呀!原因是之前深圳小產(chǎn)權(quán)房過(guò)多,市場(chǎng)房屋持有量過(guò)大。商品房有紅本,小產(chǎn)權(quán)房有綠本,聽(tīng)信有本的房子就好賣(mài),造成各個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)私自制作綠本顏色的合同,果然市場(chǎng)銷(xiāo)售不同凡響。
其實(shí)這種綠本并沒(méi)在國(guó)土局備案,也可以更名過(guò)戶,和沒(méi)有綠本的小產(chǎn)權(quán)房具有同樣的性質(zhì),它們的產(chǎn)權(quán)都是一樣的,在安全保障方面,和之前的綠本房也并沒(méi)有什么區(qū)別,在拆遷賠償方面也是直接賠付給最后簽訂協(xié)議的業(yè)主的。
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