文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-08-26 10:12:35
在購(gòu)房的時(shí)候,我們都會(huì)仔細(xì)斟酌關(guān)于房產(chǎn)的各方面信息,如:房屋戶型、地理位置、居住樓層、配套設(shè)施、房屋產(chǎn)權(quán)等。其中房屋產(chǎn)權(quán)是眾多買房人的關(guān)心的問題,房屋的產(chǎn)權(quán)可以分為:小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房,那么如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房呢?
通常情況下,我們?cè)趨^(qū)別小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房時(shí),可以從房屋的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性這3方面來分析。
1、房屋的交易稅費(fèi)
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。小產(chǎn)權(quán)房交易稅費(fèi):購(gòu)買時(shí)依舊需要補(bǔ)繳土地轉(zhuǎn)讓費(fèi);大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi):房子經(jīng)過再次轉(zhuǎn)讓時(shí)不需要交付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。通俗來講,經(jīng)濟(jì)適用房這是被成為小產(chǎn)權(quán)房,而我們?nèi)粘=佑|更多的普通商鋪房即可被成為大產(chǎn)權(quán)房。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來,就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
2、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬
通常,我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)房,之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
3、房屋的合法性
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的合法性是存在著一定的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子。大產(chǎn)權(quán)房是合法的,是有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會(huì)予以備案。
深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司是深圳較早從事小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)、收購(gòu)、代理的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。專業(yè)收購(gòu)和代理銷售整棟、整層、單套農(nóng)民房和整條街商鋪和公寓。