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地鐵房與學(xué)區(qū)房,哪個(gè)更有升值空間?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2021-06-07 11:39:57

學(xué)區(qū)房一定在學(xué)校劃的范圍里面,但是學(xué)位房就不一定了。一般教育部門會(huì)根據(jù)每年各區(qū)域的入學(xué)人數(shù)劃分出來一個(gè)范圍,這個(gè)范圍每年都會(huì)發(fā)生變化,在這個(gè)范圍里的學(xué)生可以就近免試入學(xué)來享受義務(wù)教育,在這個(gè)范圍里面的房子就叫做學(xué)區(qū)房。學(xué)位房是為了獲得學(xué)位去買學(xué)區(qū)內(nèi)的房子,本質(zhì)不一樣。

 

對于大多數(shù)買房子的人來說,首先考慮的問題有兩點(diǎn),一種是房子所處于的學(xué)區(qū)是哪里,還有一點(diǎn),那就是交通方面是否四通八達(dá),但是在我看來學(xué)區(qū)房更受關(guān)注一些,有些時(shí)候大家在購買一套房子的時(shí)候,會(huì)因?yàn)閷W(xué)區(qū)而忽略周邊的所有事情,就連房屋本身的質(zhì)量不受保障也不會(huì)受影響,因?yàn)楹⒆拥慕逃攀亲钪匾摹?/span>

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所以我認(rèn)為在未來升值的學(xué)區(qū)房空間,我們城市最大的三線城市中最高的價(jià)格也是學(xué)區(qū)房,在幾年前,當(dāng)出現(xiàn)房子的平均價(jià)格是每平方米4000元,現(xiàn)在平均應(yīng)該能夠達(dá)到每平方米7000元,但學(xué)區(qū)房就超過10000元每平方米。而學(xué)區(qū)住房供應(yīng)不足,即使是那種老式的住宅樓,也能達(dá)到這個(gè)數(shù)字。

 

對于一個(gè)家庭來說,孩子的教育要比任何事情更重要,能夠上一所好的學(xué)校,也能夠保證他們能夠考上一所好的大學(xué)。其實(shí)所有的學(xué)區(qū)當(dāng)中當(dāng)然屬于高中學(xué)區(qū)最重要,但是作為家長來說,他們愿意笨鳥先飛,在小學(xué)中學(xué)的選擇上,也愿意讓孩子上更好的學(xué)校,所以有條件的家庭,他們一直都在不斷的遷徙,就像孟母三遷一樣。

 

他們在為了孩子的學(xué)習(xí)上不斷的搬家,不斷的買房,所以使得房價(jià)水漲船高。我覺得對于學(xué)區(qū)房不是很合理,對于好的學(xué)校應(yīng)該以學(xué)生的分?jǐn)?shù)作為衡量標(biāo)準(zhǔn),而不是學(xué)區(qū)這樣劃分,所以學(xué)區(qū)房的平均單價(jià)會(huì)下降很多。

 

如果論升值應(yīng)該是學(xué)區(qū)房,這種房子不求居住,只求學(xué)位,越小越便宜反而賣得好,但單價(jià)卻可以比新房花園房貴,一直是二手房的領(lǐng)軍。地鐵房從建下的一刻就基本定了格局,房價(jià)一般按樓盤和地段而分,近地鐵也不一定能升值。只有離市中心越近的地鐵房,一站比一站的價(jià)格貴出不少。

 

 

 



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