“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)年限”住房是最近社會(huì)發(fā)展關(guān)心的熱點(diǎn)話題。住建部在前不久也公布了買房風(fēng)險(xiǎn)提示。表達(dá)現(xiàn)階段一些村集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)在同村集體用地上集中化基本建設(shè)農(nóng)戶居民樓，用以按置本集體經(jīng)濟(jì)組織組員，但在按置全過(guò)程中，私自擴(kuò)張市場(chǎng)銷售構(gòu)造函數(shù)，以較低的價(jià)錢向本集體經(jīng)濟(jì)組織之外組員市場(chǎng)銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織組員選購(gòu)該類房子，將沒(méi)法申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)備案，合法權(quán)利無(wú)法獲得維護(hù)。一些新項(xiàng)目允諾申請(qǐng)辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)年限”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符法律法規(guī)，沒(méi)受法律法規(guī)維護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房占有的是集體用地，依照在我國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)，這種農(nóng)田只有用以農(nóng)業(yè)或是做為農(nóng)戶的房基地，土地使用權(quán)證不可轉(zhuǎn)讓、出讓或是租賃用以非農(nóng)業(yè)基本建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，因而小產(chǎn)權(quán)就是說(shuō)沒(méi)產(chǎn)權(quán)年限。“小產(chǎn)權(quán)”又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)年限”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出證的說(shuō)白了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，事實(shí)上沒(méi)有真實(shí)的產(chǎn)權(quán)年限。這類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同土地房管局也不容易給與辦理備案。說(shuō)白了不動(dòng)產(chǎn)登記證也并不是真實(shí)合理合法合理的不動(dòng)產(chǎn)登記證。

從價(jià)錢看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比一般商住樓劃算，價(jià)錢只能一樣部位商品房?jī)r(jià)格的50％～65％。

從住宅形狀看，相同是普通住房。

從基本建設(shè)辦理手續(xù)看，歸屬于舊村改造或是新村基本建設(shè)，沒(méi)有城區(qū)整體規(guī)劃、建委管理方法單位的審批管理方法，工程施工全過(guò)程都沒(méi)有監(jiān)管檢測(cè)。

從交易辦理手續(xù)看，沒(méi)有交納商品房買賣的契稅。

從應(yīng)用成本費(fèi)看，物業(yè)管理費(fèi)劃算、水電氣劃算、取暖費(fèi)劃算。

從物業(yè)管理服務(wù)看，由鄉(xiāng)政府特定的房地產(chǎn)商創(chuàng)立物業(yè)管理服務(wù)組織開(kāi)展管理方法，服務(wù)項(xiàng)目管理能力并不是很高。

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