當(dāng)前位置: 資訊百科 >> 房產(chǎn)百科 >>
還在擔(dān)心買小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒有賠償嗎?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-06-26 14:02:22

 一直以來,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房到底該怎么處理這個(gè)問題,網(wǎng)上可以說是各種答案都有,少部分認(rèn)為應(yīng)該繳納稅費(fèi)之后直接“轉(zhuǎn)正”,而大部分人認(rèn)為應(yīng)該直接拆遷,既然說到拆遷了,根據(jù)我的觀察,深圳的小產(chǎn)權(quán)房只要能夠提供相關(guān)有效證件,比如購房合同、產(chǎn)權(quán)證明等,就可以按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,不過補(bǔ)償一般都是比較少的。下面關(guān)于這個(gè)問題就來簡(jiǎn)單談?wù)勎业目捶ā?/p>

圖怪獸_de05ef385eabe2ce0bef0b33d32d60e7_49311.jpg

  小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)較低的優(yōu)勢(shì),吸引了很多人的目光,但是因?yàn)楫a(chǎn)證不是由國(guó)家所發(fā)


  為什么會(huì)有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞呢?其實(shí)這個(gè)詞是相對(duì)來說的。購買過商品房的朋友應(yīng)該都知道,商品房的房產(chǎn)證是由國(guó)家機(jī)關(guān)下發(fā)的,因此我們也常常把商品房稱之為“大產(chǎn)權(quán)房”。


  而“小產(chǎn)權(quán)房”的房產(chǎn)證則是由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)一級(jí)的政府所發(fā),也就是說在建造房子的時(shí)候,并沒有經(jīng)過拍地、競(jìng)價(jià)、繳納土地出讓金的流程。


  全中國(guó)不止深圳,哪里拆遷都是1:1以上的商品房面積賠償,因?yàn)殚_發(fā)商要拆遷,必定有成本合算,他賠償也會(huì)賺錢,不賺錢的事情誰也不會(huì)做。開發(fā)商遇到拆遷都是盡快的完成合同簽訂,因?yàn)闀r(shí)間對(duì)他們就是金錢,拖延一天就多一天的貸款利息。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房持有者,開發(fā)商最喜歡和新業(yè)主簽合同 ,因?yàn)樗麄円蟛桓撸?一般賠償1:1就行,而原村民要價(jià)太高,有的甚至漫天要價(jià),不給就不搬遷,和他們會(huì)陷入無休無止的談判,耽誤時(shí)間開發(fā)商損失大量金錢,所以賠償小產(chǎn)權(quán)房,開發(fā)商最喜歡和新業(yè)主簽合同,這是開發(fā)商和業(yè)主雙贏。作為政府,拆遷優(yōu)化了環(huán)境, 美化了市容,自己又不用費(fèi)力化解糾紛,當(dāng)然是支持的。


  所以對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償絕對(duì)不止深圳,北京和全國(guó)各地都是如此,賠償面積按照1:1或者高于1:1的比例已經(jīng)是慣例。


  當(dāng)然,小產(chǎn)權(quán)的拆遷實(shí)際發(fā)生情況并不是很多,一是開發(fā)商一般是對(duì)低層翻屋拆遷,這樣可以用多余的面積出賣才可以盈利,對(duì)于高層住宅,因?yàn)檠a(bǔ)償戶數(shù)太多, 開發(fā)商盈利很少,他們不愿意拆遷,另外高層住宅比如村委樓房一般建設(shè)時(shí)間不長(zhǎng)比較新,也不必拆遷。


  截止到2020年5月,深圳小產(chǎn)權(quán)房建筑達(dá)到了38萬棟,建筑面積高達(dá)4萬億平方米,占深圳市總面積的49.3%。下面就來分別解釋一下2種方法:


  1、此前權(quán)屬人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),拆遷也僅能獲得土地相關(guān)的賠償,但是經(jīng)過此次修改之后,權(quán)屬人還可以拿到房屋賠償。


  2、新的拆遷標(biāo)準(zhǔn)相比過去有了提高,并且更加明確。只有深圳小產(chǎn)權(quán)有這種1賠1的待遇。原因是一有經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以補(bǔ)償,二是本地的小產(chǎn)權(quán)特殊形成原因。


  總的來說,在我看來小產(chǎn)權(quán)房體量實(shí)在是太龐大了,光是深圳全市就達(dá)到了4億平方米,全國(guó)就更不用說了,因此小產(chǎn)權(quán)房問題短時(shí)間之內(nèi)并不會(huì)完全解決掉。




wwwwwwww.jpg


關(guān)鍵詞相關(guān)鏈接: 坂田二手房源 坂田二手房 坂田二手房出售 坂田商品房出售 深圳小產(chǎn)權(quán)房屋出售 民治商品房 深圳小產(chǎn)權(quán)房屋出售信息 深圳小產(chǎn)權(quán)房屋 深圳村委統(tǒng)建房 民治二手房源 深圳小產(chǎn)權(quán)房屋出售網(wǎng) 深圳小產(chǎn)權(quán)房出售信息網(wǎng) 深圳小產(chǎn)權(quán)房屋出售信息網(wǎng) 民治二手房 民治商品房出售 深圳小產(chǎn)權(quán)房出售網(wǎng) 深圳村委統(tǒng)建樓房 小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房屋出售信息網(wǎng) 小產(chǎn)權(quán)房屋出售 坂田房源網(wǎng) 深圳小產(chǎn)權(quán)房屋信息網(wǎng) 深圳小產(chǎn)權(quán)房屋信息網(wǎng) 深圳小產(chǎn)權(quán)房 深圳小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng) 小產(chǎn)權(quán)房出售信息網(wǎng) 小產(chǎn)權(quán)房屋出售信息 龍華商品房出售 龍華商品房 小產(chǎn)權(quán)房出售網(wǎng) 小產(chǎn)權(quán)房屋 民治新房出售 小產(chǎn)權(quán)房屋出售網(wǎng) 民治房源網(wǎng) 村委統(tǒng)建房 小產(chǎn)權(quán)房屋信息網(wǎng) 小產(chǎn)權(quán)房屋信息網(wǎng) 深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng) 龍華新房出售 坂田新房出售 深圳村委統(tǒng)建樓 民治新房 小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng) 龍華二手房源 小產(chǎn)權(quán)房信息網(wǎng) 坂田新房 坂田公寓房 坂田公寓房出售 坂田商品房 龍華二手房 龍華二手房出售 龍華房源網(wǎng) 龍華公寓房 龍華公寓房出售 龍華新房 民治二手房出售 民治公寓房 民治公寓房出售 五和二手房 五和二手房出售 五和二手房源 五和房源網(wǎng) 五和公寓房 五和公寓房出售 五和商品房 五和商品房出售 五和新房 五和新房出售 村委統(tǒng)建樓 村委統(tǒng)建樓房
推薦樓盤 換一批
大色色亚洲高清无码,亚洲高潮在线播放,国产色呦阁在线视频免费,91精品国产情侣高潮露脸